کرونا مانع از خرید ملک در ترکیه از سوی اتباع خارجی نشد

به گزارش مملکت آنلاین، در سال 2020 میلادی در ترکیه بیش از 40 هزار واحد مسکونی به اتباع خارجی به فروش رسید. رقم یاد شده دومین میزان بیشترین فروش واحدهای مسکونی به اتباع خارجی در طول تاریخ جمهوری ترکیه می باشد.

فروش املاک به اتباع خارجی در نیمه نخست سال گذشته میلادی نسبت به سال 2019 میلادی با 28.5 درصد کاهش از 19 هزار و 952 به 14 هزارر و 262 افت کرد.

در بعد از ماه ژوئن و به موازات رفع محدوددیتها در ترکیه ، در نیمه دوم سال میزان فروش املاک با چهار درصد افزایش نسبت به دوره مشابه سال 2019 میلادی از 25 هزار و 531 واحد به 26 هزار و 550 واحد افزایش یافت.

گرچه فروش املاک در سال 2020 میلادی نسبت به سال ماقبل با 10.3 درصد کاهش از 45 هزار و 483 واحد به 40 هزار و 812 واحد افت کرد . سال 2019 بیشترین میزان فروش املاک به اتباع خارجی انجام شده بود و در سال 2020 دومین میزان بیشترین فروش انجام شد.

ترجیح نخست اتباع خارجی در خرید املاک در ترکیه در سال 2020 میلادی استانبول بود. در سال گذشته استانبول با 19 هزر و 175 واحد در رده نخست، آنتالیا با هفت هزار و 735 واحد در ردیف دوم، آنکارا با دو هزار و 746 واحد در ردیف سوم، بورسا با یک هزار و 340 در ردیف چهارم و یالووا با یک هزار و 321 واحد در ردیف پنجم جای گرفت.

در سال گذشته ایرانیان با خرید هفت هزار و 189 ملک در صدر اتباع خارجی که از ترکیه املاک خریداری کرده اند, جای گرفتند. اتباع عراق با شش هزار و 674 ملک در ردیف دوم، اتباع روسیه با سه هزار و 78 واحد در ردیف سوم، اتباع افغانستان با یک هزار و 929 واحد در ردیف چهارم، اتباع قزاقستان با یک هزار و 171 واحد در ردیف پنجم جای گرفتند.

در سال 2020 میلادی دو میلیون و 678 هزار واحد منزل مسکونی، محل کار، مزرعه و زمین در ترکیه به فروش رفت. رقم یاد شده درر سال 2019 میلادی برابر دو میلیون و 338 هزار و 269 بود. رقم فروش در سال گذشته نسبت به سال ماقبل 14.5 درصد افزایش یافت.

منطبق با آمارهای اداره ثبت اسناد ترکیه که اواسط هفته جاری در خبرگزاری آناتولی منتشر شد، تعداد واحدهای مسکونی به فروش رفته در سال گذشته یک میلیون و 499 هزار و 315 واحد بود. بیشترین میزان فروش غیرمنقول با 382 هزار و 458 واحد ددر استانبول بود. بعد از استانبول، آنکارا با 215 هزار و 589 واحد در ردیف دوم، ازمیر با 144 هزار و 463 واحد در ردیف سوم، آنتالیا با 104 هزار و 100 واحد در ردیف چهارم جای گرفت. بورسا با 100 هزار و 952 واحد در ردیف پنجم جای گرفت.

ارزش فروش اموال غیرمنقول در ترکیه در سال گذشته 502 میلیارد لیر ترک بود. ( در حال حاضر ارزش یک دلار ترکیه برابر 7.5 دلار است. ) درآمد مالیاتی از ایین فروش برابر 18.2 میلیارد لیر است.

بعد از دهه 1980 میلادی و تغییر نظام اقتصادی ترکیه از نظام نیمه دولتی و تلاش برای گذر به نظام اقتصادی بازار آزاد، مساله فروش املاک و اراضی به اتباع خارجی نیز مطرح شد. در مرحله نخست ترکیه منطبق با اصل متقابل، امکان فروش املاک و اراضی به اتباع خارجی را فراهم آورد.

در این مرحله به طور عمده اتباع اروپایی به خصوص آلمان و انگلیس در مناطق مشخصی از ترکیه همانند استانهای آنتالیا و موغلا که در کنار دریای مدیترانه و اژه قرار دارند اقدام به خرید ملک کردند.

در مرحله بعدی دولت ترکیه محدودیتها را کاهش و از سال 2013 میلادی تاکنون محدویت در خرید املاک و اراضی برای اتباع خارجی را از میان برداشت. تا سال 2013 میلادی اتباع ایرانی شامل محدودیت در خرید املاک و اراضی بودند و این محدودیت ها در مورد اتباع ایرانی الاصل اعمال می شد. قبل از این اتباع ایرانی برای خرید املاک یا ملک را به نام یک شخص معتمد خود خریداری می کردند و یا ملک را به صورت مثلا 100 ساله کرایه و حق فروش را نیز برای خود لحاظ می کردند.

فروش املاک و اراضی برای اتباع خارجی نیز شامل برخی محدودیتها است، در داخل مرزهای ترکیه هر شخص حقیقی تنها امکان خرید حداکثر 30 هکتار اراضی را دارا می باشد. امکان خرید ملک و اراضی از سوی اتباع خارجی در نزدیکی اراضی نظامی و ممنوعه وجود ندارد و در قبل از خرید ملک این مساله می باید مورد تایید قرار بگیرد. در هر منطقه اشخاص حقیقی خارجی تنها امکان خرید ده درصد از کل اراضی آن منطقه را دارا می باشد.

بعد از تغییر قانون خرید املاک در ترکیه و فراهم آمدن امکان خرید برای اتباع ایرانی همانند اتباع دیگر کشورها ، اتباع ایرانی نیز اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده اند. استانهای آنتالیا و استانبول در صدر استانهای ترکیه قرار دارند که اتباع ایرانی در آنها اقدام به خرید املاک کرده اند. در استان آنتالیا نیز ایرانیان به طور عمده شهر آلانیا را برای خرید املاک ترجیح می دهند.

دولت ترکیه در سال 2018 میلادی شرایط کسب تابعیت این کشور را تعییر و امکان کسب تابعیت با خرید یک ملک به ارزش 250 هزار دلار و یا 500 هزار دلار سرمایه گذاری را نیز فراهم کرد. افرادی که ارزش ملک خریداری شده آنها کمتر از 250 هزار دلار باشد تنها حق اقامت ترکیه را بدست می آورند.

انتهای پیام/